空き家問題

ブログ

空き家の対策 【不燃化特区制度について】

不燃化特区においての建替えや老朽建築物の除却については様々な助成制度が用意されており、助成の金額が高額になっています。これは東京都が木密地域の不燃化を目標としているためであり、平成32年度までの制度となっています。
ブログ

公的なリバースモーゲージと金融機関の商品としてのリバースモーゲージ

リバースモーゲージとは、不動産を担保に老後の生活費の貸付を行う制度で、将来的に空き家になりうる不動産の活用方法としても注目されています。住宅以外に預貯金などの資産がないという方の老後の生活資金として利用されています。
ブログ

不動産担保 抵当権と根抵当権

リバースモーゲージ利用の際は抵当権・根抵当権の仕組みをよく理解して計画的に活用することが大切です。
ブログ

空家等対策の推進に関する特別措置法とは 空き家放置のリスク

平成27年5月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法(通称:空家法)」が施行されました。空き家を放置している所有者・管理者に対して厳しい法律となっています。空家法について分かりやすく解説したいと思います。
ブログ

空き家対策 リバースモーゲージと信託の活用

空き家となっている住宅を取得したきっかけとして、最も多いのが「相続」によるもので、全体の52%を占めています(国土交通省の「平成26年空家実体調査」)。 将来的に空き家となってしまう可能性のある物件を所有している場合は、早めの対策が必要です。
ブログ

相続放棄と空き家の管理と相続財産管理人

相続放棄をしても、特定空家等に関する管理責任を問われる可能性は非常に高いと思います。空き家となりうる不動産の対策は、なるべく早いうちから行うべきでしょう。
ブログ

一時的な空き家の管理について

転勤などで自宅が数年空き家になってしまう事も考えられます。 空き家の管理については、専門業者に委託または親族等に管理を任せる方法、無償で知人等に貸すかわりに管理をしてもらう方法、定期建物賃貸借契約を結び他人へ貸す方法などが考えられます。
ブログ

空き家を処分する際の注意点 建築基準法の接道義務について

建築基準法の43条1項に「建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない」という規定があります。これを「接道義務」と言います。この接道義務を満たしていないと、原則、建築をする際に行政からの「建築許可」が下りません。
ブログ

自治体が実施している空き家対策の制度

自治体の取り組む空き家の補助制度をうまく利用して、空き家問題を解決できる可能性があります。お住まいの地域でどのような助成制度があるか確認しましょう。 助成制度に関して不明な点や、要件を満たしているかよくわからないなど、お困りな事がありましたら、お気軽にご相談ください。
ブログ

特定空家等に対する措置 【指導~代執行まで】

空家法の9条に市区町村長が、空家等の所有者等調査や立ち入り調査ができる旨の定めがあります。立ち入り調査は「特定空家等」に該当するか否かを判断するためのもので、この立ち入り調査を拒んだり妨害した場合には過料として20万円以下の金銭罰に処されます。 特定空家等の所有者等に対して、市区町村長は必要な措置を取るように指導や命令をします。従わない場合には最終的に「行政代執行」を行います。代執行までの流れは以下の通りです。